Não se preocupe, muita coisa pode (e vai) mudar!
As ideias de como trabalhar com a arquitetura podem mudar com o curso da faculdade e é isso que vale a pena, não acha?
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Como calcular Índices Urbanísticos? Quem é que se lembra das aulas de legislação e de como calcular esses índices urbanísticos?
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Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento são termos que todo estudante e arquiteto se deparam na hora do dimensionamento da edificação, em relação ao terreno onde será construído, mas quem é que se lembra das aulas de legislação e de como calcular esses índices urbanísticos?
Vamos relembrar:
1. Taxa de Ocupação
A taxa de ocupação (TO) de um terreno se dá como porcentagem e é a relação entre a área de projeção horizontal do edifício com a área total do lote.
Normalmente, áreas de projeção de jardineiras, beirais e platibandas não são contabilizadas para esse cálculo, porém os Planos Diretores de cada município irão determinar quais extensões vão ser computadas ou não.
2. Coeficiente de Aproveitamento
O coeficiente de aproveitamento (CA) é dado pelo Plano Diretor para a suas diversas zonas, que ao ser multiplicado pela área do terreno irá determinar a área total construída possível no lote. Esse CA é a relação entre a área construída e a área do lote:
Algumas observações para o cálculo da área total construída devem ser vistas no Plano Diretor de cada município, porém é tomado como partido o seguinte item:
- Área construída é a soma das áreas dos pisos cobertos do edifício;
Não são computados para o cálculo de área construída esses itens:
- Subsolos destinados para área comum ou estacionamento;
- Varandas juntas à salas e quartos, desde que não ultrapassem 40% da área destinada para esses cômodos;
- Áreas de circulação vertical e horizontal coletiva;
- Caixa d’água, casa de maquinas, subestação e antecâmaras;
- Zeladoria, depósito de lixo e guarita;
- Áreas destinadas ao lazer e recreação, recepção e compartimento de serviço do condomínio;
- Beiral de até 1 metro de largura;
Espero ter ajudado a entender melhor como calcular cada um desses índices, mas, lembre-se, é sempre bom está ligado com o que o Plano Diretor da cidade vai determinar para cada zona.
No Canal Urbanismo e Meio Ambiente da Prefeitura de Fortaleza oferece todos os arquivos do Plano Diretor de Fortaleza. Vai lá conferir!
Como Citar essa Matéria
LIMA, Aryane. Como calcular Índices Urbanísticos?. Projeto Batente, Fortaleza - CE, 10 de janeiro de 2018. Urbanismo. Disponível em: <https://projetobatente.com.br/como-calcular-indices-urbanisticos>. Acesso em: [-dia, mês e ano.-]
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Bom dia, você sabe me dizer se para os cálculos dos índices urbanístcos deve ser usada a area descrita na matrícula do terreno, para a aprovação de alvara de construção? ou apenas o contrato de compra e venda ja serve?
Não saberei lhe responder. Essas informações devem ser diferentes para cada Prefeitura, porém não tenho certeza.
Muito grato por essa matéria pessoal, inclusive eu faço parte do grupo do whatssap de vocês !!