Como calcular Índices Urbanísticos? (2) Taxa de impermeabilidade, gabarito e afastamentos
Já falamos de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento e como calcular cada uma delas, mas você se lembra dos outros índices urbanísticos? Não? Então hoje, iremos revisar taxa de impermeabilidade, gabarito e afastamentos. Continua lendo!
1. Afastamentos ou recuos
Os afastamentos são importantes para garantir as condições mínimas em relação à privacidade, iluminação e ventilação do edifício, dessa maneira os recuos obrigatórios são afastamentos laterais, de fundo e frontal em relação ao as divisas do lote ou outras edificações dentro do terreno.
Existem algumas construções que não precisam estar dentro do afastamento, que são:
- Estacionamentos sem cobertas;
- Pérgulas;
- Central de gás;
- Piscinas, espelho d’água e muros de arrimo;
- Construção no subsolo;
- Escadarias e rampas de acesso;
E também têm alguns elementos que podem avançar um pouco o recuo:
- Balcões, varandas e sacadas (a partir do segundo pavimento);
- Marquises, beirais e platibandas;
Para saber melhor sobre as áreas para o cálculo dos afastamentos é só procurar pelo Plano Diretor ou Código de Obras da cidade.
2. Taxa de Permeabilidade
Essa taxa, que é expressa em porcentagem (%), significa a capacidade do solo de absorver as águas da chuva e é de grande importância para o meio ambiente. A taxa de permeabilidade é a relação entre a área do lote permeável e a área do lote.
O Plano Diretor mostra quais áreas devem ser computadas para o cálculo da taxa de permeabilidade, mas, geralmente, entram áreas dos seguintes elementos:
- Poços descobertos de iluminação e ventilação, que possuam área superior a 6,00 m² para locais fechados;
- Projeção de beirais, varandas e platibandas de até 1,00 m de largura;
- Áreas com pavimentação permeável intercaladas com pavimentação impermeável, onde não ultrapassem a 20% da área total;
3. Gabarito
Sendo expresso em pavimentos ou metros, o gabarito é a altura máxima que edificação pode alcançar em determinada zona da cidade. Porém, existem alguns fatores que podem interferir na decisão do gabarito do edifício, tais como a necessidade da preservação da harmonia da paisagem (locais tombando ou patrimônio), a proximidade de aeroportos e até a largura da rua.
O Plano Diretor de cada município irá explicar melhor quais alturas são computadas para o cálculo do gabarito, porém existem alguns elementos que geralmente não são considerados:
- Casa de máquinas e reservatórios;
- Cobertura;
- Subsolo;
Com essa segunda parte da explicação de Índices Urbanísticos deu para entender melhor todos os itens necessários para a construção de um projeto. O que você achou?
Como Citar essa Matéria
LIMA, Aryane. Como calcular Índices Urbanísticos? (2). Projeto Batente, Fortaleza - CE, 22 de janeiro de 2018. Urbanismo. Disponível em: <https://projetobatente.com.br/como-calcular-indices-urbanisticos-2>. Acesso em: [-dia, mês e ano.-]
Interessada pelo urbanismo, fascinada pelo designer de móveis, meio controladora e adora fazer listas. Apreciadora da arte urbana, não consegue projetar sem música, dá risada do nada sem ninguém saber o motivo e acha o carnaval a melhor época do ano.
